Quando é feita a assinatura do contrato de financiamento ? Qual cartório o imóvel é registrado ?
Assinatura do Contrato
O Contrato de Financiamento é gerado após a análise jurídica do agente financeiro, estando tudo em conformidade o contrato é emitido e a assinatura é agendada com o comprador e o vendedor (construtora ou imobiliária).
A assinatura do contrato normalmente é feita em uma agência bancaria, na construtora ou na imobiliária, porem há possibilidade de ser feita em qualquer lugar desde que todas as partes estejam presentes (agente financeiro, comprador e vendedor), por exemplo na residência do cliente ou no local de trabalho, informe para a Assessoria Imobiliária que está te auxiliando o melhor local para você.
Na assinatura do contrato o comprador faz o pagamento das despesas da operação (taxas bancárias) e do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis) que é definido pelo município que o imóvel está estabelecido e emitido pela Prefeitura, por exemplo, no município de São Paulo o ITBI é de 3% do valor do imóvel.
Registro no Cartório
Depois de pagar as taxas bancárias e o ITBI é preciso efetivar o registro da operação de compra e venda. Importante lembrar que não é feito em qualquer cartório, somente os de Ofícios de Registros de Imóveis, a localização do imóvel determina onde será feito o registro.
As despesas com essa transação são pagas diretamente no cartório, uma dica importante é lembrar de pedir desconto caso seja o primeiro imóvel, conforme a lei federal nº 6.015/73 o comprador tem desconto na primeira aquisição imobiliária, para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
O prazo para concluir o registro varia em cada cartório (máximo de 30 dias), por isso é importante iniciar o processo o quanto antes e negociar os prazos com o vendedor ou com a construtora no caso de imóvel novo.
Conclusão do Processo e Liberação de Recursos
Para que o dinheiro do vendedor seja liberado, o comprador deve entregar uma via do contrato registrado no banco junto com uma cópia do pagamento do ITBI,.
Caso o comprador tenha financiado os custos do processo (taxas bancarias, ITBI e o registro do cartório) o valor vai ser crédito em sua conta após a conclusão do processo.
Caroline Melo
Especialista em Financiamento Imobiliário
Leia também:
Financiamento Imobiliário: Aprenda rápido as 5 etapas do processo
Etapa 1 – Simulação e Comparativo das Taxas de Juros
Etapa 2 – Documentação para o Processo de Habitação
Etapa 3 – Análise e Concessão do Crédito Imobiliário
Etapa 4 – Avaliação do Imóvel e Laudo de Engenharia
Boa tarde gostaria de ssber tipo estou tentando fazer um empréstimo quanto fica s despesas de cartório
Olá Samuel!
As despesas do cartório variam em cada município, entre em contato com o agente imobiliário que está te assessorando para calcular os valores.
Olá! Gostaria de tirar algumas dúvidas:
1. Como faço para requerer o desconto do registro no cartório? Sendo que me enquadro dentro do critério de primeira aquisição de imóvel, financiado pelo SFH.
2. Sou a compradora e estou arcando com todas as despesas (taxas bancarias, ITBI e o registro do cartório) o valor deve ser ressarcido? Por quem? Como faço para requerer?
“Caso o comprador tenha financiado os custos do processo (taxas bancarias, ITBI e o registro do cartório) o valor vai ser crédito em sua conta após a conclusão do processo.”
Oi Aline!
Segue abaixo as respostas:
1. Solicite ao agente imobiliário que está te assessorando.
2. Não, o valor referente aos custos do processo são de responsabilidade do comprador. O cliente só recebe em sua conta esse valor quando opta por financiar essas despesas, neste caso, o comprador primeiro faz o pagamento e depois a instituição financeira credita esse valor na sua conta.
Após a análise do cartorio de Registro de Imovel vai para o banco e o dinheiro é logo liberado?
Olá, Maria! Normalmente o agente financeiro libera o crédito para o vendedor em até cinco dias.
As chaves tem q ser entregue só depois q liberar o credito para o vendedor? Ou o vendedor tem q dar as chaves assim q o manda o contrato para o banco?
Ola já fiz todo o procedimento necessário para o financiamento da casa aguardando agora só a caixa chamar para assinar o contrato sera que demora muito…. Já tem 4 meses que estou mexendo com tudo agora só falta esse contrato
Oi, Keila! Orientamos entrar em contato com o agente imobiliário que está te assessorando, cada caso é um caso, por isso a empresa ou pessoa que está acompanhando seu processo de financiamento consegue esclarecer os prazos de cada etapa.
Boa tarde,
Assinei o contrato hoje que foi para o Cartorio, fiz o pagamento de mais de 60% do valor ao vendedor do imovélç, só que na assinatura do contrato não foi me entregue as chaves, mesmo o imovel estando vazio. Vendi meu apartamento e tenho prazo para entregar, por isso gostaria das chaves. Os vendedores não deveriam ter entregue a mesma, já que paguei mais de 60%? Eles alegam que só irão dar as chaves quando tiver recebido todo o dinheiro, que no caso agora é com o banco.
estou fazendo o financiamento da aquisição do lote e construção. Já fui na agência e entreguei a documentação, já paguei a taxa de vistoria do engenheiro, caso o lote esteja ok corro o risco da documentação dar errado e eu pagar o que engenheiro atoa?
Depois q é assinado o contrato e é levado para o cartorio e logo apos voltar do cartorio com tudo direitinho, com quantos dias eu posso receber a chave da casa?
Ou tenho q ficar esperando o banco pagar a construtora?
Depois que registro o contrato de financiamento em cartório tenho que entregar uma via à CEF. Há tempo estipulado para essa entrega?