Essa etapa normalmente é conduzida por uma empresa de engenharia credenciada ao agente financeiro e tem como principais objetivos confirmar a localização, garantir que o imóvel esteja em boas condições para o financiamento e dentro do valor de mercado.
Avaliação do Imóvel
A vistoria técnica é realizada por um engenheiro de habitação, ele vai agendar e fazer a visita com o objetivo de conhecer e caracterizar o imóvel para registro de todos os aspectos relevantes à formação de valor, os principais itens observados são:
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Confirmar e registrar a área construída;
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Registrar e avaliar as condições físicas do imóvel;
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Verificar como o imóvel é utilizado (residência, comércio, fábrica, etc.);
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Verificar a localização do imóvel e aspecto geral da vizinhança (zoneamento);
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Verificar potenciais fatores de risco, como:
– Vícios estruturais (rachaduras, recalques, patologias no concreto, aço, entre outros);
– Indícios de infiltrações, umidade, vazamentos, etc.;
– Ruídos e mau cheiro;
– Áreas com risco de inundação, alagamento, deslizamentos de terra, entre outros;
Laudo de Engenharia
A elaboração do laudo é iniciada após a coleta dos dados levantados na visita técnica eamostras (imóveis) com características parecidas ao imóvel objeto da avaliação. O engenheiro vai analisar e definir a metodologia mais adequada para avaliar o imóvel.
Diversos métodos e técnicas podem ser utilizados, a identificação do valor de mercado de um imóvel deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e que mais seja compatível com sua natureza, levando em consideração a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis.
Diversos citérios técnicos devem ser verificados e considerados na elaboração final do laudo, de acordo com a norma técnica ABNT NBR 14.653, as avaliações são especificadas quanto à fundamentação e à precisão. O Laudo de Engenharia pode ser apresentado simplificado, completo (autoexplicável) e de uso restrito.
Caroline Melo
Especialista em Financiamento Imobiliário
Leia também:
Financiamento Imobiliário: Aprenda rápido as 5 etapas do processo
Etapa 1 – Simulação e Comparativo das Taxas de Juros
Etapa 2 – Documentação para o Processo de Habitação
Esse laudo do engenheiro tem prazo para ser usado?
Olá Tom!
Cada instituição financeira pode ter um prazo, por isso, orientamos confirmar com o agente imobiliário que está acompanhando seu financiamento.
O engenheiro avaliou a casa q estou comprando,aprovou a casa ,mas faltou um documento,ja paguei a vistoria, quero saber se vao me cobrar novamente a avaliaçao? Muito obgdo
Oi Roberto!
Neste caso, orientamos você entrar em contato com o agente imobiliário que está acompanhando seu processo.
Gostaria de saber quanto tempo demora depois da vistoria do engenheiro pra assina o contrato da compra da casa
Oi Aparecida!
Esse período pode variar, confirme com o agente imobiliário que está acompanhando seu financiamento.
O engenheiro avaliou a casa q estou comprando,aprovou a casa e o credito com meus documentos não teve problema algum, mas o Laudo venceu e fizeram outro, quem deve pagar o segundo laudo uma vez que o atraso foi por conta do banco?
Olá, Alex! O custo da avaliação do imóvel é do comprador, orientamos esclarecer essa questão com o agente imobiliário que está acompanhando seu financiamento.
Boa tarde ! Imoveis com habite-se e agua captada de ribeiroes , sao passiveis de financiamento bancario ?
Obrigado
Olaobgdo, oque eu temia aconteceu me cobraram de novo
Boa noite!
Gostaria de saber o valor dessa vistoria.
Como é feito o cálculo da cobrança da taxa.
Oi, Elaine! O valor pode variar em cada banco, na Caixa atualmente essa taxa é R$ 750,00.
ola boa noite o engenheiro veio no imovel q estou comprando fez umas advergencias e vai voltar para reavaliar quanto tempo pode demorar
Olá, Vanessa! O prazo normalmente é de cinco dias úteis, porém confirme com o agente imobiliário que está acompanhando seu financiamento.
Estou vendendo um apto pra uma compradora que tem uma carta comtemplada no consórcio primo Rossi , porém o engenheiro avaliou bem abaixo do preço combinado , sendo que não concordamos com essa avaliação dele , pq o que devo fazer ? A carta de crédito da compradora e 166,800 e foi avaliado em 139.000 mil ? Posso pedir uma contestação ou não adianta ? A compradora pagou 400$ pra avaliar
Oi, Pollyana! Orientamos entrar em contato com a administradora responsável pelo consórcio.
Bom dia, estava comprando uma casa onde cheguei a pagar a taxa de engenharia, porem o negocio não pode ir adiante porque a contrutora não conseguia emitir a certidão na caixa economica. O corretor que nos correspondia demorou muito a nos comunicar dessa situação ate que desistimos. minha duvida é esse valor que foi pago da engenharia, deveria ser ressarcido, tendo em vista que a corretora estava com problemas de relacionamento com a caixa economica?
Olá, Gustavo! A empresa de engenharia prestou o serviço, por isso, provavelmente não cabe ressarcimento, de qualquer forma, esclareça o que pode ser feito com o agente imobiliário que te assessorou durante o processo de financiamento.
Boa tarde. Estou comprando um imovel e a empresa foi realizar a vistoria e identificaram metragens incompativeis( iptu e matricula). O que deve ser feito para regularizacao? Obrigada
Oi, Priscila! Entre em contato com a construtora e prefeitura regional.
Ola, gostaria de tirar uma duvida.
Fiz um financiamento de aquisição de terreno e construção, a casa já esta quase pronta, ja foram feitas 3 vistorias da caixa de um total de 4 etapas, mas não foram cobrados nenhuma destas vistorias, e a principio a cada etapa finalizada era pra ter cobrado uma visita, não é? Sera que não será cobrado?
Oi Willian! Neste caso, é melhor verificar com o agente imobiliário que está conduzindo seu processo.
A casa foi avaliada mais o engenheiro pediu que aceitasse a metragem da casa de acordo com a matrícula. O mesmo foi feito e a reavaliação foi solicitado ontem terça( 17.07.18) sabe mim informa qual o prazo para que o engenheiro volte na casa para a nova reavaliação??
Olá, Jozivan! Orientamos confirmar o prazo com o agente imobiliário que solicitou a vistoria no imóvel.
boa tarde ,em caso de de laudo negado pelo engenheiro da caixa ,qual o recurso ou contestação que podemos utilizar ? visto que o imovel , ja havia sido financiado pela propria caixa ? qual o procedimento para constestação?
Boa noite, estou adquirindo um imóvel usado e gostaria de saber como fica caso o imóvel tenha algum problema na vistoria. É possível nova vistoria depois dos consertos caso sejam necessários? É pago novamente essa vistoria ? Obrigada