O Secovi-SP, com apoio do SindusCon-SP, realizou na sexta-feira, 26/6, o I Encontro de Construtores e Incorporadores. Um time de especialistas do setor da construção ministrou palestras e debateu a relação e a necessidade, cada vez maior, de integração do trabalho dos agentes que compõem a cadeia imobiliária – projetistas, construtores, incorporadores e fornecedores – em busca de oportunidades para o aprimoramento de resultados e redução de custos.
De acordo com Carlos Alberto de Moraes Borges, vice-presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP, o momento de vida no País nos força a resolver problemas que vêm se acumulando com o tempo. E com o setor imobiliário não é diferente. “É essencial que haja um bom relacionamento entre incorporadoras e construtoras.
A atividade de incorporação tem um componente técnico muito grande, interfere diretamente na construção e nos projetos concebidos, que determinam custos e desempenho nas obras. E, por sua vez, as construtoras têm visão de negócio e nele interferem significativamente. Não existe incorporação sem construção e vice-versa”, disse o dirigente, ressaltando o evento como uma oportunidade de reflexão com vistas a melhorar esse relacionamento tão importante e para ter sucesso nos resultados.
No painel “Panorama dos modelos de negócio na Incorporação e na Construção”, Luiz Henrique Ceotto, diretor de Design e Construction da Tishman Speyer Properties e membro do Comitê de Tecnologia e Qualidade do SindusCon-SP, enfatizou a necessidade de se azeitar a cadeia de produção para transformá-la em cadeia de valor. “É uma tarefa importante e fundamental para aumentarmos a produtividade setorial”, disse, citando que o primeiro item para adicionar valor à cadeia é prover informações consistentes.
André Glogowsky, membro do Conselho da Hochtief do Brasil e integrante do Conselho Consultivo do SindusCon-SP, elencou em sua palestra sobre parceria com incorporadoras dois desafios do setor: implantação de um sistema de gestão, mudando a maneira de trabalho por processo e não por departamento; e o novo perfil do engenheiro e do arquiteto, que, segundo ele, devem ter qualificações especiais, saber trabalhar com processos integrados e liderar.
Falando pelo lado das construtoras, Jorge Batlouni Neto, diretor técnico da Técnum & Corporate Empreendimentos Imobiliários e vice-presidente do SindusCon-SP, enfatizou a necessidade de melhores projetos, com mais especificações. “O engenheiro que está no canteiro tem menos experiência”, disse. Ele também recomendou que as empresas aproveitem o “momento de baixa” do mercado para mudar o modelo de execução de obra para um cuja ordem de prioridade é a segurança dentro e fora do canteiro, sustentabilidade, qualidade e desempenho e, por último, custo.
O papel das empresas de projeto na relação tanto com incorporadoras quanto com construtoras foi abordado por Luiz Olímpio Costi, diretor da Procion Engenharia e vice-presidente da Abrasip (Associação Brasileira de Engenharia de Sistemas Prediais). Mas, antes delas, Costi ressaltou que o cliente nº 1 dos projetistas é o usuário final, para o qual devem ser elaborados programas de instrução e educação a fim de fazer bom uso, boa operação e manutenção do imóvel, responsabilidade atribuída a ele na Norma de Desempenho.
O vice-presidente da Abrasip salientou como fatores para melhoria da relação da categoria com incorporadoras e construtoras o envolvimento imediato do projetista na elaboração de um empreendimento e o aumento do uso de sistemas pré-fabricados e previamente testados, cujos benefícios são enormes. Além da realização de um trabalho em parceria. “Deve haver maior envolvimento na concepção da arquitetura do produto, atendendo às exigências da Norma de Desempenho, e contar com comprometimento dos fabricantes”, disse.
Por último, Rubens de Almeida, da Linker Informática e Tecnologia e diretor comercial da Imóvel em Ordem, mencionou as ferramentas tecnológicas usadas para elaborar projetos e os 14 Manuais de Escopo para Contratação de Projetos e Serviços para a Indústria Imobiliária, publicações gratuitas disponíveis paraconsulta online, fruto de trabalho coordenado pelo Secovi-SP e desenvolvido com entidades do setor há mais de dez anos.
O evento contou com apoio da Abrasip (Associação Brasileira de Engenharia de Sistemas Prediais), Abece (Associação Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural), Aureside (Associação Brasileira de Automação Residencial e Predial), AsBEA (Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura), IBI (Instituto Brasileiro de Impermeabilização) e Agesc (Associação Brasileira de Gestores e Coordenadores de Projeto).
Fonte: SECOVI-SP