Indicadores de mercado melhoraram em relação ao mês anterior, mas não superaram o mesmo período de 2014.

A Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, apontou a comercialização de 1.606 unidades residenciais novas em agosto na cidade de São Paulo. Esse volume foi 54,1% superior ao mês de julho, quando foram vendidas 1.042 unidades, mas não superou a quantidade de vendas do de agosto do ano passado, que registrou a comercialização de 1.797 unidades, uma variação de -10,6%.

Os imóveis de 2 dormitórios continuaram a liderar as vendas, com 52,1% do total escoado no mês (836 unidades), seguidos pelos imóveis de 1 dormitório, com 26,2% (420 unidades), de 3 dormitórios, com 18,5% (297 unidades) e de 4 ou mais dormitórios, com 3,3% (53 unidades). As unidades de 1 e 2 dormitórios apresentaram preços de R$ 300 mil a R$ 400 mil, demonstrando a efetiva demanda para esse segmento.

O VGV (Valor Global de Vendas) no mês atingiu R$ 768 milhões, volume 41,6% superior ao de julho, quando foram comercializados R$ 542,3 milhões, e 27,3% inferior ao mês de agosto de 2014 (R$ 1,1 bilhão) – ambos os valores atualizados pelo INCC-DI de agosto de 2015.

Com os dados apurados, o indicador VSO (Vendas sobre Oferta) de agosto ficou em 5,6%, índice que representa desempenho próximo à média do ano (janeiro a agosto) de 5,3%. O VSO de 8,0% dos imóveis de 2 dormitórios comprovou o bom desempenho desse segmento.

Por sua vez, o VSO de 12 meses continua registrando relativa estabilidade, passando de 42,2%, em janeiro, para 42,9% em agosto. “Esse resultado é bom, considerando-se que, na média, 40% de todos empreendimentos lançados nos últimos doze meses foram vendidos”, avalia Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

Oferta 

A cidade de São Paulo encerrou o mês de agosto com 26.949 unidades disponíveis para venda, não registrando nenhuma variação significativa. A oferta variou entre os limites de 28.118 unidades, em maio, e 26.756 unidades, em fevereiro.

A oferta disponível é composta por imóveis na planta, em construção e prontos, lançados nos últimos 36 meses (de setembro/2012 a agosto/2015).

Lançamentos 

De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), em agosto foram lançadas 1.760 unidades residenciais na capital paulista (desconsiderando as cooperativas habitacionais). Comparando com os resultados de julho, houve um aumento de 113,3%, já que neste mês foram lançadas apenas 825 unidades. No entanto, em relação às 2.405 unidades de agosto de 2014 a variação foi de -26,8%.

Com 683 unidades, imóveis de 1 dormitório participaram com 38,8% do total de lançamentos, seguidos pelas unidades de 2 dormitórios, com 593 unidades (33,7%), de 3 dormitórios, com 370 unidades (21,0%) e de 4 ou mais dormitórios, com 114 unidades (6,5%).

Região Metropolitana de São Paulo 

A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é composta por 39 municípios, sendo a capital paulista o principal deles. Por essa razão, a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP analisa a Capital separadamente das demais cidades.

As 38 cidades da RMSP totalizaram a venda de 864 unidades em agosto, com queda de 7,9% em relação às 938 unidades comercializadas em julho, e de 14,5% diante de igual mês do ano passado, quando foram negociadas 1.010 unidades. Este é o segundo mês consecutivo de queda nas vendas das cidades do entorno da Capital.

No mês de agosto, segundo a Embraesp, as demais cidades da RMSP registraram o lançamento de 527 unidades, com queda de 51,4% em relação a julho (1.085 unidades) e de 62,0% em relação a agosto de 2014 (1.387 unidades).

O indicador VSO desses municípios, considerando as vendas de 12 meses, fechou em 49,1% em agosto. O desempenho de vendas manteve-se melhor do que o verificado na cidade de São Paulo (42,9%).

Fonte: SECOVI-SP