Uma das escolhas mais importantes no financiamento imobiliário é o sistema de amortização do saldo devedor.

Quando o cliente financia um imóvel ele pode escolher a forma calcular a amortização dos juros, confira abaixo as opções:

As duas principais opções são a tabela SAC que é mais utilizada nos financiamentos imobiliários e a tabela PRICE que é bastante utilizada nos financiamentos de automóveis.

Tabela PRICE (Sistema Francês)

Sua principal característica é que as parcelas são fixas, porém se torna mais onerosa ao cliente, pois a amortização é crescente.

Vantagem: Valor da prestação é o mesmo durante o financiamento, e a parcela inicial é menor que na SAC.

Desvantagem: O saldo devedor diminui mais devagar e o valor das prestações não diminui.

As duas modalidades são matematicamente equivalentes e partem do princípio de que os juros incidem apenas sobre o saldo devedor, porém os agentes financeiros costumam indicar a tabela SAC pois as parcelas são decrescentes e normalmente o valor final do financiamento é menor.

Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)

Sua principal característica é a amortização constante, reduzindo o valor principal.

Vantagem: O saldo devedor diminui mais rápido e o valor das prestações reduz continuamente.

Desvantagem: Prestações iniciais maiores que a PRICE.

 

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