Qual a documentação necessária para fazer o financiamento imobiliário?

A documentação pode variar de acordo com o agente financeiro, consulte o checklist para saber os documentos exigidos por cada banco.

A etapa da documentação é uma das mais importantes, pois nesse momento é verificado se o Comprador está habilitado para fazer o financiamento imobiliário, se o Imóvel pode ser financiado e se há algum impedimento por parte do Vendedor.

São analisados os documentos do Comprador, Vendedor e do Imóvel, confira abaixo os principais documentos que são exigidos pelos Bancos para concessão do crédito imobiliário:

Compradores (Pessoa Física)

• RG e CPF

• Comprovante de residência

• Comprovante de estado civil

• Comprovantes de renda (formal e informal)

• Declaração de assalariado (se for o caso)

• IRPF – Imposto de Renda Pessoa Física

• Procuração, RG e CPF do procurador (se for o caso)

  FGTS (Caso um dos compradores for utilizar)

• Documento de identifição

• Carteiras de trabalho

• Extrato das contas FGTS

• IRPF – Imposto de Renda Pessoa Física

• Declaração negativa de destinação e propriedade

• Autorização para movimentar/sacar conta FGTS.

Comprador (Pessoa Jurídica)

• Contrato/Estatuto Social

• CND do INSS (Certidão Negativa de Débito)

• CQTF (Certição de Quitação de Tributos Federais)

• CRF (Consulta Regularidade do Empregador no FGTS)

Vendedores (Pessoa Física)

• RG e CPF

• Comprovante de residência

• Comprovante de estado civil

• Opção de venda e compra (PF)

• Procuração, RG e CPF do procurador (se for o caso)

Vendedor (Pessoa Jurídica)

• RG e CPF dos representantes legais da empresa

• CNPJ

• Contrato/Estatuto Social

• Documento de constituição de firma individual (se for o caso)

• Certidão simplificada da Junta Comercial (se for o caso)

• CRF (Consulta Regularidade do Empregador no FGTS)

• Certidão conjunta negativa de débitos relativos aos tributos federais e à dívida ativa da União

• Opção de venda e compra (PJ)

• Procuração, RG e CPF do procurador (se for o caso)

Imóvel

• Matricula individualizada do imóvel

• Carnê do IPTU ou certidão de valor venal

• Autorização para avaliação/laudo de engenharia

• Comprovação de inexistência de débito de condomínio (quando for o caso)

• Certidão negativa de tributos municipais (IPTU/TJLP, quando for o caso)

PS: Os documentos devem ser apresentados em original e cópia simples.

É facultado ao agente financeiro solicitar documentos complementares para o processo de habitação em virtude de exigências regionais ou critérios da modalidade de crédito imobiliário definida.

Solicite ao Agente/Assessoria Imobiliária que está te ajudando no Processo Habitação o Checklist da Documentação e todas as informações importantes, como e onde conseguir a documentação exigida, quais as regras para utilizar do FGTS, os imóveis que podem ser financiados e as orientações para preencher os formulários de cadastro.

Caroline Melo
Especialista em Financiamento Imobiliário

Leia também:

Financiamento Imobiliário: Aprenda rápido as 5 etapas do processo

Etapa 1 – Simulação e Comparativo das Taxas de Juros

Etapa 3 – Análise e Concessão do Crédito Imobiliário

Etapa 4 – Avaliação do Imóvel e Laudo de Engenharia

Etapa 5 – Assinatura do Contrato e Registro no Cartório